Сегодня сдать квартиру дом может только его владелец – дом, на имя которого выдано Свидетельство о регистрации права собственности. Единственным возможным исключением из этого правила является нотариально удостоверенная доверенность, в которой закрепляется право физического лица на сдачу в аренду той или иной жилплощади.

Если арендатор сам пользуется квартирой по договору социального найма, т.е. собственником квартиры является государство, то арендатор не имеет права сдавать ее внаем, поэтому квартира ему не принадлежит. Если в квартире помимо собственника прописаны другие лица, от них требуется письменное согласие на сдачу помещения в аренду, если в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Игнорирование этих процедур может привести к отказу в регистрации трудового договора в Росреестре. Если договор с более длительным сроком не зарегистрирован в реестре, он не является доказательством для судов, не является основанием для судебного разбирательства, и арендодатель не сможет явиться в суд для выяснения спора с арендатором, если Любые.

Еще один вариант легального арендного жилья – организовать в качестве индивидуального предпринимателя. Индивидуальные предприятия должны будут платить страховые взносы и подавать налоговые декларации. Также можно купить патент на сдачу квартиры в аренду.

В этом случае собственник также регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя. Патенты действительны в течение максимум одного года. Доход, полученный от сдачи квартир в аренду, по закону не может считаться прибылью от предпринимательской деятельности. Индивидуальным предпринимателям нужно только зарегистрироваться по сниженной налоговой нагрузке – 13% (НДФЛ) по сравнению с теми, кто платит налоги как физическое лицо.