К 2020 году Россия полностью перейдет на исчисление имущественного и земельного налогов, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости объектов. Этот тип оценки является публичным, а используемый метод является коллективным. Соответственно, количество ошибок, допущенных при расчетах, может быть чрезвычайно велико: по мнению экспертов рынка, в сегменте коммерческой недвижимости стоимость часто завышается. Поэтому вопрос, уменьшение кадастровой стоимости недвижимости, остается очень важным для владельцев коммерческой недвижимости.

Получите помощь от профессионалов

Большинство собственников осознают стоимость своего имущества, и в этих случаях кадастровая стоимость здания или земельного участка завышена, так как стоимость многократно учитывается в течение жизни объекта – при строительстве, купле-продаже. , привлечение управляющей компании для получения кредита, увеличения капитализации объекта. Налоговая нагрузка (налог на имущество и земельный платеж) более 15% от дохода в большинстве случаев приводит к снижению эффективности управления объектами. Задача оценщика – помочь собственнику реализовать свое право на учет индивидуальных особенностей объекта и корректировку его кадастровой стоимости.

Опротестование кадастровой стоимости земельного участка или коммерческой недвижимости – непростая задача, так как требуется высококвалифицированный оценщик, а оценка проводится задним числом (на дату определения кадастровой стоимости). Цена ошибки высока. Оптимальный план сотрудничества – первичная консультация, выбор варианта подачи заявления (в суд или досудебное), сбор документов, процедура оценки и представительство в суде.